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五环房价这么贵,能不买了吗?

来源:互联网 时间:2017-04-18 15:22 点击:

北京楼市的“五环时代”真的来了。别管是开发商拿地还是买房人置业,都不能再错过“五环时代”的红利了。

上周的4月13日,沿着五环,北京楼市有两件不大不小的事:

1、市规土委公布了旧宫两地块招标结果,首开、中海、保利、龙湖联合体以总价127.2亿元拿下两地块。

2、同日,据媒体消息,阳光城发布了东五环台湖项目案名“阳光城·京兆府”,阳光城这家老牌闽系房企终于要在北京市场亮相了。

细究两件事背后,特别是北京最新供地形势下,我们再看:在房企竞争中,类似旧宫地块,未来这类70%住宅成为持有70年型的出租房社区将成为土地供应的主流。而在土地供应不断外扩、自住房增多的情况下,城区商品房市场仍将以中高端产品为主。

那么,对比上面两件事来看,在今天北京拿地更多要“央企+国企+品牌民企”组成联合体才能胜出的时代,前两年类似阳光城等房企坚决进京、独立拿到五环地段的纯商品房地块该是多么幸运!

同样对于普通买房人来说,未来虽然保障房的选择余地会更多,但基本会集中在90平米以内的自住房和60平米以内的公租房。在未来可能花更多的钱都没法买改善型住宅的情况下,今天能把握住五环机遇,又会是一件多么幸福的事——不信的话,可以参考五六年前、八九年前的三环。

为什么伟哥说北京楼市特别是新房市场“五环时代”真的来了?

北京进入五环时代!

一、从目前新房市场库存来看,五环内可售房源已经非常少,一个是绝对量的少,一个是相对量的少。

中原地产研究中心统计数据显示:包括期房和现房, 2015年1月1日以来,在最近3年入市的商品房住宅中,库存有343个项目,18710套可售。

如果再剔除掉这部分中最近几个月已售等待签约的部分,实际库存还有多少?

2016至今普通住宅+别墅房源在2015-01-01至2017-01-01供销存量的年度走势:

  合计待签约的套数是:15908套

北京已经进入了全面二手房时代,2017年北京所有住宅成交中,二手房比例将超过90%。未来大部分人已经没有机会买新房。

从绝对量看,目前五环内真实可售的新房住宅存量只有3000套,在北京新房库存中占比只有18%。作为一个城市化末期的城市,北京未来的供应热点肯定是在六环沿线。

而且在北京今年从严执行调控政策看,五环内有限的供应,预期今年上市的新房,因为受限价影响多数不可避免地要调整入市节奏,五环内新房住宅库存量的短缺难以得到实质性改变。

另外是相对量,五环内特别是四环沿线及更核心区的住宅,其价格相对于多数普通人的购买力已经太高了。更多的购买力只能向五环地带释放。

二、北京城市发展新格局给了五环价值更多想象。

根据北京城市总体规划草案,在城市空间结构方面,北京将形成一主、一副、两轴、多点的城市空间结构。特别是“一副”——北京城市副中心,“多点”——包括大兴、亦庄在内的周边城区崛起,给了五环新的价值增长动力。

例如极具关注度的东五环,介于北京成熟繁华的东部核心区域和新兴城市副中心之间,连通机场和东部各大商圈便利。近几年,东五环从北往南沿线不断隆起,竞相前进,聚焦了越来越多的企业和购房人关注。台湖也开始在东五环脱颖而出。

谈到东五环外的台湖,包括上面提到的阳光城,以及万科、首开、泰禾、世纪鸿等品牌房企都已经入驻该区域。房企为什么不愿意错过台湖?看看台湖区位,紧邻东五环,通过京津、京哈、京沪高速快捷连通CBD,东北方向就是蒸蒸日上的北京城市副中心和世界级环球影城、国际医疗服务区,可谓占据连接CBD、北京市城市副中心和亦庄新城三大核心板块的黄金位置。目前在建的环球主题公园,预计2020年建成,不仅为周边提供了国际级的文化娱乐设施,也给区域带来新的动力引擎。

台湖区域本身又是产业与生态并重,一方面背靠环渤海高端总部基地,一方面规划了城市湿地公园,这也让该区域房企如阳光城等有了发展高端居住业态的可能。

例如阳光城·京兆府项目周边有10处绿地公园,还有包括景山学校在内的4大教育配套,4个高尔夫俱乐部,4大商业配套等,这就给了项目提供了打造高品质墅区生活的优良基础。

所以说,房地产价值的崛起,本身是城市区域价值的崛起。正是城市格局的新发展给了区域楼市更多的想象,让台湖这样的后花园板块走上了世界城市的前台。

台湖隆起并不是五环崛起的个例。在台湖之前,类似北苑、望京、孙河、东坝、南海子公园板块,也已经充分证明了五环沿线的城市发展正进入快车道。遵循过往的发展轨迹,有着城市副中心战略利好和多重生态景观规划的台湖板块,伴随着万科、泰禾、阳光城等多家品牌房企的入驻,更显得前景可期。

三、北京严格的调控政策对于买房人来说是利好。

大涨不是市场的正常状态。调控是民心所望,是对投资需求的抑制,是避免市场价格继续恐慌上涨,毕竟相对稳定的房价及购房环境,更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。

历史总是惊人的相似,调控其实不仅仅对于购房者是好事,对于大部分房地产项目来说其实也是好事:

关于这一点,伟哥只想说两句话,在没有哪一个品牌房企愿意牺牲品牌价值的时候,政府严格的限价,对于买房人来说,不是一件好事吗?这个时候,别说三环、四环、五环,机会都要认真把握啊。

五环,未来北京楼市的主战场,越来越多的房企来了,你准备好了吗?

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